房地产康宁:没有房子

一年前,国家的房地产市场就像其余的经济一样,进入了深入的科迪德诱导的冻结。夏天,房地产业调整为社会距离开放的房屋,买家试图在家中成为长期的工作和学校。早期趋势包括从大城市到郊区的大城市的大规模迁移,而其他人则等待看到雇主是否会在跃升之前从家庭时间表中取得更加灵活的工作。

许多人在围栏上早期围栏,在今年下半年迈出了飞跃,因为它明显,他们的工作是安全的,抵押贷款率下降。但随着我们进入春季住房赛季,住宅房地产市场仍然受到严重缺乏供应的困扰,推动了价格。虽然 抵押贷款率仍然很低,它们从历史低水平增加。这些因素以及冬季天气不好,在2月份的活动放缓: 成屋销售 从1月份下降了6.6% 新家园 下降了18.2%。即使是下降,销售也是如此 向上  一年前的8至9%,  大流行停止的活动。

房地产市场有一个持续一年多的主要问题:在暴涨需求下缺乏供应。截至2月底,现有住房库存持续亏损10.3亿单位,同比下降29.5%,记录下降。物业通常在20天内出售,也历史记录低。 (一些分析师认为,问题甚至更糟糕,有库存 关闭接近50% 一年同比!)市场上很少有市场,竞标战争爆发,2月份中位数销售价格上涨至313,000美元,从一年前增加了15.8%。

建筑商无法跟上对新房的需求,在那里存在相同的市场动态,而且,材料的成本,如木材,原油(油漆,排水管,带状疱疹,地板,铜的基本组分)都是全部的射击。 2021年2月销售的新房屋的中位数销售价格为349,400美元,同比增长5.3%。

千禧一代,仍然留在侧链的外壳市场恢复,已经跳进了磨损。根据10月份调查 全国房地产经纪人协会,近一半的千禧家购物者计划在Covid-19 Pandemery中计划在预期的比预期购买房屋,并帮助将首次购房者占据了去年的36%,从31%增加到31%前两年。

所说,年轻的套装必须赶上。四十年前,购房者的中位数年龄是29岁,而今天,它已经增加到34岁。但这些技术精明的买家正在帮助改变房屋买卖的方式。不再被限制在线上市(看出这个 snl spoof. 这个活动!),一个新的Zillow 民意调查 表明,10千禧一代近4人表示,他们将舒适地在网上买房,没有见到它。 59%的人表示,他们将至少有点自信,在他们几乎没有亲自旅行的房屋上发出报价。这些买家还可以申请贷款,并有放大闭合,所有这些都从他们目前的住所的舒适度。

住房市场接下来在哪里?尽管我们正在通过加速的大流行结束 疫苗接种,许多公司已宣布从家中工作的员工可能会继续永久地完成。这可能允许一些人寻求更实惠的地区,如奥斯汀,夏洛特,迈阿密和纳什维尔。一些较小的城市推出了现金举措,房屋购买津贴,税收抵免和金钱,以诱导大流行推动者在那里搬迁。 makemymove.com. 是一个策划交易的在线目录,可以帮助购买者5,000美元 - 15,000美元的援助。当然,许多年轻工人仍然可能需要大城市提供的能源/戏剧和资源。

如果您在市场上购买,您需要运行基本号码,包括抵押贷款本金和利息,房主的保险和税收。在房子的年龄及其条件下,添加一个线条物品,每年的购买价格占1-3%的因素。对于交易本身,不要忘记结束费用,比去年平均超过6000美元。它很容易透明抵押贷款申请和评估费用,标题搜索和保险以及合法和录音费用,因为它们似乎建立在法律程序中,但您应该要求享受折扣如果你可以推动它们。

最后,即使数字似乎有效,也要考虑购买是否可以妨碍您在生活中解决其他重要的财务问题,比如向学生贷款或保存退休。只是因为贷款人会在面团上叉,并不意味着你应该接受它。